Cómo evitar la discriminación y el trato preferencial al anunciar su propiedad de alquiler

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Como propietario que anuncia su propiedad de alquiler, es su responsabilidad asegurarse de que usted cumpla con los estándares establecidos por la Ley de Vivienda Justa. La Ley de Derechos Civiles de 1968 (o Ley de Equidad de Vivienda), incluyendo las enmiendas a la ley que se agregaron en 1974 y 1988, tiene la intención de dar a todos, sin importar su raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad o estado familiar, igualdad de acceso a la vivienda disponible.

Identificar conductas que constituyen discriminación

Por ley federal, la discriminación es el trato injusto de las personas basado en las características definidas en las siete clases protegidas. Así es como la actual Ley de Vivienda Justa aborda los temas de la discriminación y la clase protegida:

En general: Será ilegal que cualquier persona u otra entidad cuyo negocio incluya la participación en transacciones relacionadas con bienes raíces residenciales discrimine a cualquier persona al hacer disponible dicha transacción, o en los términos o condiciones de dicha transacción, por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.

Estos son algunos ejemplos de conducta que se considera discriminatoria bajo la Ley de Vivienda Justa:

  • Publicar un anuncio de alquiler en el que se indique que «no se permiten niños».
  • No mostrar un apartamento en el segundo piso a alguien en silla de ruedas
  • Rechazar a un solicitante por la única razón de que la persona está en una de las clases protegidas
  • Decirle a alguien que es de cierta raza o nacionalidad que usted no tiene apartamentos disponibles cuando realmente los tiene
  • Cobrar arbitrariamente a personas de cierta raza o nacionalidad un alquiler más alto o un depósito de seguridad más alto
  • Usar diferentes criterios de desalojo para hombres y mujeres
  • Retrasar el mantenimiento o las reparaciones (o no realizarlas en absoluto) para los residentes de una clase protegida en particular.

Identificar las conductas que constituyen un trato preferencial

Por lo general, los propietarios no tienen problemas para entender el concepto de discriminación y cómo se aplican las leyes antidiscriminatorias a sus actividades diarias. Tienden a tener más problemas para evitar conductas (específicamente en la publicidad de sus unidades de alquiler) que muestren una preferencia por los inquilinos basados en una o más de las clases protegidas. Específicamente, la Ley de Vivienda Justa establece que «será ilegal…»

Para hacer, imprimir o publicar, o hacer que se haga, imprima o publique cualquier aviso, declaración o anuncio, con respecto a la venta o alquiler de una vivienda que indique cualquier preferencia, limitación o discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional, o la intención de hacer tal preferencia, limitación o discriminación.

Expresar una preferencia por un cierto tipo de residente basado en una clase protegida, incluye las siguientes prácticas ilegales:

  • Publicar un anuncio en Craigslist que diga «Parejas preferidas» o «Habla inglesa preferida».
  • Incluyendo fotos en su oficina de alquiler que muestren sólo adultos jóvenes, blancos y en buen estado físico.
  • Anunciar la ubicación de su propiedad de alquiler como cercana a un determinado club de campo que atiende principalmente a la clase alta.
  • Anunciar una unidad como un»apartamento de soltero» o perfecto para»nidos vacíos».

Tomando nota de las excepciones a la ley

La Ley de Equidad de Vivienda tiene un par de exclusiones que pueden aplicarse a usted, dependiendo del tipo de propiedad que esté alquilando. Aquí están:

  • En los apartamentos ocupados por el propietario con cuatro (o menos) unidades, los propietarios pueden discriminar a los miembros de las clases protegidas, por ejemplo, al no alquilarlos a familias con niños. Pero es posible que nunca anuncien una preferencia discriminatoria. Este tipo de vivienda se conoce a menudo como»Mrs. Murphy» Exención,»Mrs. Murphy» es la viuda anciana hipotética que utiliza una parte de su residencia como casa de huéspedes para complementar sus ingresos. Aunque el propietario de un edificio de apartamentos «Mrs. Murphy» no puede hacer publicidad de manera discriminatoria, el edificio está exento de la cobertura de la Ley de Equidad de Vivienda.
  • Una casa de alquiler unifamiliar alquilada por el propietario sin la asistencia de un agente, así como alquileres operados con fines no comerciales por una organización religiosa o un club privado. Sin embargo, en tales situaciones sigue estando prohibida la publicidad discriminatoria.
  • Si la vivienda cumple con los criterios de vivienda para personas mayores – propiedades residenciales que pueden ser comercializadas como «55+» o «restringidas por edad», siempre y cuando esté ocupada sólo por personas de 62 años o más, o que albergue al menos a una persona de 55 años o más en al menos el 80 por ciento de las unidades ocupadas.la publicidad puede dirigirse específicamente a las personas mayores que calificarían bajo las restricciones de edad de la propiedad. Tenga cuidado de no hacer publicidad para «Sólo Adultos». No hay excepción para los adultos, sólo para las personas mayores. Tampoco designe áreas específicas de una propiedad no mayor para adultos o familias, ya que esto podría conducir a una violación del estado familiar.

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