Cómo eximir el uso y desgaste ordinario de su propiedad de alquiler

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Por Robert S. Griswold, Laurence Harmon

Las unidades de alquiler, y de hecho todos los espacios habitables, se desgastan gradualmente con el uso humano. Las alfombras se desgastan, los pisos se rayan, la pintura se destiñe, el papel pintado se descascara, el metal se oxida y la madera se deforma. Este tipo de deterioro natural cae dentro de la definición de desgaste normal: deterioro que ocurre con el tiempo a través del uso normal, no como resultado de negligencia, descuido o abuso.

La diferencia entre el desgaste normal y el daño ha desconcertado a los propietarios y enfurecido a los residentes durante décadas. He aquí algunas ideas sobre las diferencias entre los daños y el desgaste normal y explique cómo utilizar las listas de comprobación de entrada y salida para evaluar los daños.

Distinguir el daño del desgaste normal

Entre otras cosas, los depósitos de seguridad permiten al propietario recuperar los costos de los daños físicos causados a las instalaciones por el residente o su familia o por los huéspedes. Para ayudarle a identificar los daños y excluir el desgaste normal.

Desgaste y Desgaste Ordinario (Responsabilidad del Propietario) Daños o Suciedad Excesiva (Residentes)
Responsabilidad)Manchas en las paredes, cerca de los interruptores de luzMarcas de crayones en paredes o techosMarcas menores en paredes o puertasMarcas grandes en o agujeros en paredes o puertasPocos agujeros pequeños para clavosOjos para clavosNumerosos agujeros para clavos que requieren parcheo y/o pinturaFundido, pelado, o pintura agrietadaParedes pintadas completamente sucias o raspadasAlfombra desgastada por el uso normalAlfombra rasgada o arrancadaAlfombra con suciedad o manchas moderadasAlfombra manchada por derrames o mascotasAlfombra o cortinas descoloridas por el solAlfombra o cortinas con quemaduras de cigarrilloMinicortinas moderadamente suciasAlfombras dobladas o faltantesAlfombras que se adhieren de HumedadBisagras o marcos de puertas rotosGrietas en la pared por el asentamientoAgujeros perforados en las paredes o a través de las puertasPapel tapizPapel tapiz rasgado o cortadoSuelos raspados o ranuradosSuelos raspados o ranuradosManchas de agua en la cabina de duchaCubierta de ducha con rieles rajadosEscapes faltantes o desgarrados de la paredPantallas y ventanas suciasEscapes faltantes en las ventanasVentanas o en las mallas, pantallas rotas, o rotas
windowsAssessing

damage with move-in and move-out checklists

Usted puede determinar fácilmente la diferencia entre la condición de una unidad de alquiler antes y después de que los residentes vivieran en ella, completando una lista de verificación de entrada y salida. Un beneficio clave de estas listas es que ilustran claramente en papel cualquier daño del que el residente es responsable, lo que ayuda a evitar futuras disputas sobre el depósito de seguridad.

La lista de control de mudanza establece la línea de base para la comparación al momento de la mudanza. ¿Está limpio el apartamento? ¿Funcionan los electrodomésticos? ¿La cocina está impecable? ¿Qué tal el baño, la tina, la ducha y el lavabo? ¿Están las puertas de los armarios en el carril y funcionando correctamente? ¿Qué hay de cualquier daño previo no reparado, como la condición del piso de madera dura, la lavadora o la alfombra?

La lista de verificación de la mudanza registra la condición de los mismos artículos inmediatamente después de que los residentes se mudan. Con las dos listas en la mano, usted está listo para identificar los daños, que el residente paga, y el desgaste normal, que está en su ficha.

Complete las listas de verificación de entrada y salida con el residente, para que pueda resolver cualquier desacuerdo antes de las reparaciones y la limpieza. Tome fotografías del antes y el después y pídale al residente que firme tanto la lista de control de entrada como de salida.

Si más tarde surgen disputas sobre la porción del depósito de seguridad que se devuelve al residente, estas listas de verificación, junto con un estado de cuenta detallado y recibos por cualquier reparación y limpieza, deben ser suficientes para convencer al residente de que los cargos son razonables.

Por lo general, no se le permite cobrar el costo total de reemplazo; los tribunales normalmente exigen que los propietarios den cuenta de la depreciación de los artículos, como alfombras, encimeras, puertas, etc.

Por ejemplo, suponga que la unidad de alquiler tiene alfombras con una clasificación de 15 años (se supone que duran 15 años). La alfombra se instaló cinco años antes de que el residente actual se mudara, y el residente actual vivió en la unidad durante tres años.

El gato del residente trituró la alfombra en varias áreas y necesita ser reemplazada. No puede cobrarle al residente el costo total de la alfombra de reemplazo. Usted debe calcular que tiene alrededor del 50 por ciento de la expectativa de vida de la alfombra, así que cargue al residente el 50 por ciento del costo de la nueva alfombra.

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